أظهرت أرقام جديدة أنّ معدل سعر المنزل في كندا ارتفع الشهر الفائت لشهر رابع على التوالي بعد التراجع الذي أصابه بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على مدار العام الماضي.
فقد جاء في تقرير صدر اليوم عن ’’الجمعية الكندية للعقارات‘‘ (CREA / ACI) أنّ معدل سعر بيع المنزل من خلال خدمة ’’أم أل أس‘‘ (MLS) الخاصة بالجمعية بلغ في نيسان (أبريل) قرابة 716.000 دولار.
وهذا يفوق بـ103.500 دولار معدل سعر البيع في كانون الثاني (يناير) 2023، لكنّه يبقى أدنى بـ3,9% من المستوى المسجَّل قبل سنة، في نيسان (أبريل) 2022.
يُذكر أنه بعد أن بلغ معدل سعر بيع المنزل ذروته عند ما يزيد قليلاً عن 816.000 دولار في شباط (فبراير) 2022، قبل أن يبدأ بنك كندا (المصرف المركزي) حملته العنيفة لرفع أسعار الفائدة، حلت البرودة على سوق الإسكان الكندية طوال معظم العام الماضي، إذ جعلت الارتفاعات المتتالية في أسعار الفائدة العقارات أكثر تكلفة.
وانخفض معدل سعر البيع إلى أدنى مستوياته بعد بضعة أشهر، عند أقل بقليل من 630.000 دولار في تموز (يوليو).
أبراج سكنية في وسط فانكوفر.
الصورة: Radio-Canada / Kevin Mcintyre-Tor
لكن بعد تحركات جانبية بشكل أساسي حتى بداية عام 2023، تبدو السوق الآن وكأنها استعادت زخمها متخذة منحى صعودياً منذ ذلك الحين.
وجزء كبير من هذا الانتعاش نابع من زيادة المبيعات في منطقة تورونتو الكبرى (GTA)، كبرى المناطق الحضرية في كندا، ومنطقة ’’الأراضي الرئيسية المنخفضة‘‘ (Lower Mainland) في مقاطعة بريتيش كولومبيا التي تضمّ فانكوفر الكبرى ووادي فرايزر.
وشهدت هاتان المنطقتان أكبر المكاسب خلال الفترة الأولى من جائحة كوفيد-19، وكذلك أكبر تراجع عندما أخذ بنك كندا يرفع أسعار الفائدة.
وإذا ما استُثنيت هاتان السوقان، يتراجع معدل سعر المنزل المباع في كندا الشهر الفائت بأكثر من 144.000 دولار ليبلغ نحواً من 572.000 دولار.
شقتان معروضتان للبيع في مونتريال (أرشيف).
الصورة: La Presse canadienne
وتقول ’’الجمعية الكندية للعقارات‘‘، التي تمثّل أكثر من 100.000 وكيل عقاري في مختلف أنحاء كندا، إنّ عدد المنازل التي بيعت في نيسان (أبريل) الماضي فاق بنسبة 11,3% ما بيع منها في الشهر السابق، آذار (مارس)، بالغاً 44.059 منزلاً من مختلف الفئات.
وهذا أعلى مستوى من المبيعات منذ حزيران (يونيو) 2022، لكنه لا يزال أدنى بـ19,5% من عدد المنازل التي بيعت قبل سنة، في نيسان (أبريل) 2022، عندما كانت السوق محمومة.
(نقلاً عن موقع ’’سي بي سي‘‘ مع إضافات من وكالة الصحافة الكندية، ترجمة وإعداد فادي الهاروني)
