خبراء الإقتصاد يتوقعون زيادة كبيرة في أسواق العقارات
تقول جمعية العقارات الكندية CERA إن مبيعات المنازل تراجعت للشهر الرابع على التوالي في يوليو مع انخفاض المعروض الجديد في حوالي ثلاثة أرباع جميع الأسواق في جميع أنحاء البلاد. وقالت الجمعية يوم الاثنين إن إجمالي مبيعات المنازل المعدلة موسمية بلغ حوالي 48686 في يوليو، بانخفاض 3.5 في المائة من 50459 في يونيو وبنسبة 28 في المائة عن ذروتها في مارس.
هذا وقالت CREA إن الانخفاض الشهري في المبيعات التي تم تسليمها في يوليو كان أقل انخفاض من أربعة انخفاضات متتالية منذ مارس ، لكن الشهر كان لا يزال ثاني أفضل شهر يوليو على الإطلاق.
من جهته قال كريستوفر ألكسندر ، نائب الرئيس الأول لشركة
Re / Max Canada ، إن الأرقام تظهر أن سوق العقارات يعود إلى دورة نموذجية ، حيث يكون الربيع مزدحما ويتباطأ الصيف ، لكن العرض والطلب لا يزالان غير متوازنين والناس متعبون من الظروف السابقة. هذه السنة.
موضحا “لقد سمعت قصصا عن أشخاص من المستثمرين ذوي الخبرة ، والذين بحثوا منذ أكثر من عام وقدموا | أكثر من 20 عرضا ولم يجدوا المنزل الذي يريدونه بعد.
مضيفا ” أولئك الذين يبحثون عن منزل كان لديهم أقل بكثير لاختيار من بينها مما فعلوا في السنوات أو الأشهر السابقة.
هذا وقد انخفض العدد المعدل موسميا للمنازل المدرجة حديثا بنسبة 8.8 في المائة إلى 65757 في يوليو من 72137 في يونيو.
من جهة أخرى عقب روبرت كافيتش كبير الاقتصاديين في بي إن أو كابيتال ماركتس في تقرير على التراجع في القوائم الجديدة أسواق مثل منطقة تورنتو الكبرى وفانكوفر ، المشهورة بقوتها الشرائية وتشهد بانتظام وتيرة محمومة في المبيعات ، جنبا إلى جنب مع مونتريال وكالجاري ، حيث قال : “استمرت مبيعات المنازل في التراجع عن المستويات القصوى التي شوهدت في وقت سابق من هذا العام، لكن النشاط الحالي لا يزال قويا مقارنة بالسنوات الماضية ويقود نموا قويا لأسعار في معظم الأسواق”.
مضيفا “يمكن للمرء أن يجادل في أن بعض هذه التحولات ذهبت بعيدا جدا خلال ذروة الجنون ، ويمكننا أن نرى بعض التراجع في المستقبل ، حتى لو كان الكثير من التغيير الأساسي دائما”.
مضيفا “بينما أدت الأشهر الأخيرة إلى تبريد الأسواق بشكل عام ، لا تزال هناك علامات على أن السوق لا زال غير مستقر
من جهتها قالت CREA إن الظروف التي شوهدت في يوليو شددت نسبة المبيعات إلى الإدراجات الجديدة على الرغم من تباطؤ نشاط المبيعات أيضا في هذا الشهر.
وبلغت نسبة المبيعات الوطنية إلى عمليات الإدراج الجديدة 74 في المائة، مقارنة ب حزيران (يونيو).
CREA قالت أيضا إن تشديد ظروف السوق في يوليو/ تموز أعاد غالبية الأسواق المحلية إلى منطقة سوق البائع، مما عكس الطبيعة الأكثر توازنة التي عرضت العديد من الأسواق في يونيو
ووجدت الجمعية أن متوسط سعر المنزل المباع بلغ 662 ألف دولار في يوليو، بزيادة 15.6 في المائة عن الشهر نفسه من العام الماضي.
CREA رأت أنه باستثناء GTA وفانكوفر، كان متوسط السعر أقل من 132000 دولار.
من جهته يعتقد ألكساندر أن الأشهر القليلة المقبلة ستكون مثيرة للاهتمام أن أسعار الفائدة تظل منخفضة والقوة الشرائية عالية، ولكن لا يزال من المتوقع أن ترتفع الأسعار في العديد من الأسواق.
على سبيل المثال ، يتوقع مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو أن متوسط سعر المنزل سيكون
1،070،000 دولار بحلول نهاية العام.
ألكساندر قال أيضا : “إنني أشعر بالفضول لمعرفة كيف سيكون الخريف “
أعتقد أنه سيكون قوية ، ولكن ما يثير فضولي هو عدد العروض المتعددة التي ستحدث ونوع النسبة المئوية على سعر الطلب الذي سيدفعه الناس”.